Destaques
Área total
10490 m²
Área útil
10490 m²
Hortolândia – Bairro Rosolem | SP
Rua Miguel Gimenes Alves – Chácara Guimenes
Área estratégica e extremamente rara na região, ideal para desenvolvimento imobiliário, comercial ou uso misto, inserida em um dos pontos mais valorizados e consolidados de Hortolândia.
Situada no bairro Rosolem, a área se destaca pela excelente infraestrutura urbana e pelo perfil de alto padrão do entorno. Está a aproximadamente 17 minutos do Aeroporto Internacional de Viracopos, com fácil acesso às principais vias da cidade. A região é cercada por condomínios residenciais, edifícios verticais, além de estar próxima a grandes mercados, bancos e serviços essenciais, consolidando-se como um polo de alto poder aquisitivo e forte demanda imobiliária.
Área total aproximada de 10.490 m²
Terreno plano, livre e sem área de preservação permanente (APP)
Área totalmente regularizada, com todas as certidões negativas
Excelente frente e topografia favorável à implantação de grandes projetos
O zoneamento vigente permite ampla diversidade de uso, incluindo:
Edifícios residenciais verticais
Empreendimentos comerciais
Grande supermercado
Projetos de uso misto
O Plano Diretor autoriza edificação de até 12 pavimentos. Estudo preliminar de viabilidade indica potencial para:
Aproximadamente 200 a 240 unidades residenciais
Apartamentos de 2 ou 3 dormitórios
Metragens entre 70 m² e 80 m²
Valor de venda estimado por unidade entre R$ 400.000 e R$ 600.000, conforme padrão do projeto
Valor total da área: R$ 11.000.000,00
Venda direta, sem parceria física ou financeira
Possibilidade de até 25% em permuta, mediante análise
Saldo em dinheiro
Condição especial para pagamento à vista, com valor não inflado por especulação
Trata-se da única área disponível na região com esse perfil, reunindo localização privilegiada, alto potencial construtivo e segurança jurídica. Uma oportunidade estratégica para incorporadores que buscam alto retorno em uma das regiões que mais crescem no interior paulista.